Dahi kafalar
New member
1 Ocak 2022’de Eric Adams, New York’un 110. belediye başkanı olarak yemin etti. Artık şehrin büyük ve büyüyen sorunlara tepkisinden sorumlu. Biri konut satın alınabilirliği krizi. Bir diğeri iklim değişikliğinin tahribatıyla ilgilidir: deniz seviyesinin yükselmesi, sel ve fırtına dalgalanmaları.
Her iki meseleyi de cesur bir politika hamlesinde çözmenin bir yolu var: Manhattan Adası’nı limana doğru genişletin.
Geçen Eylül, Ida Kasırgası’nın kalıntılarından benzeri görülmemiş sele tanık olduktan sonra, Bay Adams, “bu iklim değişikliğinin bizi nasıl etkilediğini anlamamız için hepimiz için gerçek bir uyandırma çağrısı” dedi. ” Bu farkındalık, onu iklim değişikliğinin tahribatını azaltmak için agresif önlemler almaya teşvik etmelidir.
Hem Belediye Başkanları Bill de Blasio hem de Michael Bloomberg, kıyı şeridinin Aşağı Manhattan’daki Doğu Nehri boyunca uzatılmasını içeren iklim değişikliği planları önerdiler. Ancak bu öneriler, takdire şayan olmakla birlikte, küçük adımlar olacak ve bu kadar büyük ölçekli sorunlara pek bir engel teşkil etmeyecektir.
Bu yeni teklif, yeni konutlar yaratırken, dalgalanmalara karşı önemli bir koruma sağlar. Bunu yapmak için Manhattan’ı 1.760 dönümlük New York Limanı’na kadar genişletiyor. Şehrin geçmişindeki pek çok diğerleri gibi bu düzenli depolama tesisi, Manhattan’ın güney kıyı şeridini yeniden şekillendirecekti. Oluşturulan alana New Mannahatta (Lenape’nin Manhattan’a verdiği isimle atıfta bulunarak) diyebiliriz.
Bu büyüklükte bir mahalle, 1.220 dönümlük Yukarı Batı Yakası’ndan (Topluluk Bölgesi 7) daha büyüktür. Geleneksel kahverengi taşlardan beş katlı apartmanlara ve yüksek kulelere kadar her şekil ve boyutta konut içeren çeşitli bir mahalleyi sıfırdan kopyaladığınızı hayal edin. New Mannahatta, Yukarı Batı Yakası’na benzer bir yoğunluk ve tarzda inşa edilirse, yaklaşık 180.000 yeni konut birimine sahip olabilir.
Konut
2014 yılında, Belediye Başkanı de Blasio, 200.000 uygun fiyatlı birimi inşa edecek veya koruyacak uygun fiyatlı bir konut planını açıkladı. Buna rağmen inşaatın nüfus ve gelir artışına ayak uyduramaması nedeniyle kiralar yükselmeye devam etti. Ölçeğe bir fikir vermek için, 2010’dan 2018’e kadar, yaklaşık 417.000 kişiyi barındıracak kadar 171.000 konut inşa edildi. Yine aynı dönemde, şehrin nüfusu yaklaşık 500.000 arttı.
Covid pandemisi New York City gayrimenkulünü geçici olarak durdurdu, ancak etkisi azalıyor ve satın alınabilirlik krizi kendini yeniledi. Kiralar salgın öncesi seviyelerine dönüyor. Belediye Başkanı Adams, beş ilçede daha fazla inşaatın teşvik edilmesini içeren uygun fiyatlı konut vizyonunu sağladı. Yeni Mannahatta, birçoğu düşük gelirli haneler için uygun maliyetli hale getirilebilecek önemli sayıda yeni birim ekleme hedefini gerçekleştirme imkanı sunuyor.
Fırtına Dalgaları
Limanda arazi yaratmak, New York şehrinin iklim değişikliğine karşı kendisini güçlendirmesine de yardımcı olacaktır. Yeni topluluk, Wall ve Broad Streets gibi şu anda savunmasız yerleri iç bölgelere doğru itecek ve yarımada, kendisini ve şehrin geri kalanını selden korumak için kıyı şeridi çevresinde özel korumalarla tasarlanabilir. Özellikle, kıyı şeridi etrafındaki sulak alan ekolojileri dalgalanmaları emecektir. Araziyi daha yüksek bir kotta inşa etmek, koruma yeteneğini daha da geliştirecek ve yeni yarımada, tarihi ekolojileri yeniden yaratabilir ve New York’un doğal dünyasının kalitesini iyileştirmeye adanmış çevresel ve ekolojik araştırma merkezleri kurabilir.
Ekonomik Fizibilite
Bu yeni mahalleyi yaratmanın faydalarından biri, satışlar veya uzun vadeli arazi kiralamaları yoluyla kendini amorti edebilmesidir. Yukarı Batı Yakası model olarak kullanıldığında, 2019’da ortalama bina satışları metrekare başına 1.500 dolar civarındayken, şehir genelinde ortalama bina inşaat maliyetleri metrekare başına yaklaşık 500 dolardı. Bu, geri kalanını, genişletilmiş metro hatları da dahil olmak üzere, arazi ve altyapıyı üretmeye bırakıyor. Kıyı şeritleri boyunca, şehrin daha geniş feribot kullanımını artırma planına yardımcı olacak yeni feribot güzergahları oluşturulabilir. Akıllıca yönetilirse, özellikle yeni federal altyapı faturasından para geliyorsa, proje kar bile getirebilir. Mülkler tamamlandığında, şehir yeni emlak vergisi geliri alacaktı. Örneğin, 2017’de Yukarı Batı Yakası yaklaşık 1 dolar katkıda bulundu. Şehir kasasına 4 milyar.
Büyük Elmada Büyük Düşünce
New York bir zamanlar Brooklyn Köprüsü, metro sistemi ve 92 dönümlük Battery Park City gibi büyük projelerin şehriydi (2012’de Sandy Kasırgası’ndan gelen selden büyük ölçüde kurtuldu). Bu tehlike zamanlarında, büyük düşünmek gereklidir.
Başkan Adams, New York’u daha güvenli ve daha uygun fiyatlı hale getirecek bir miras yaratma şansına sahip. Yeni Mannahatta, şehrin 21. yüzyılda büyümesini sağlamaya yardımcı olabilir.
Rutgers University-Newark’ta ekonomi profesörü olan Jason M. Barr (@JasonBarrRU), “Building the Skyline: The Birth and Growth of Manhattan’s Skyscrapers”ın ve Skynomics Blogunun yazarıdır.
The Times yayınlamaya kararlıdır harf çeşitliliği editöre. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazıları ipuçları . Ve işte e-postamız: harfler@nytimes. com .
The New York Times Opinion bölümünü takip edin Facebook , Twitter (@NYTopinion) ve Instagram .
Her iki meseleyi de cesur bir politika hamlesinde çözmenin bir yolu var: Manhattan Adası’nı limana doğru genişletin.
Geçen Eylül, Ida Kasırgası’nın kalıntılarından benzeri görülmemiş sele tanık olduktan sonra, Bay Adams, “bu iklim değişikliğinin bizi nasıl etkilediğini anlamamız için hepimiz için gerçek bir uyandırma çağrısı” dedi. ” Bu farkındalık, onu iklim değişikliğinin tahribatını azaltmak için agresif önlemler almaya teşvik etmelidir.
Hem Belediye Başkanları Bill de Blasio hem de Michael Bloomberg, kıyı şeridinin Aşağı Manhattan’daki Doğu Nehri boyunca uzatılmasını içeren iklim değişikliği planları önerdiler. Ancak bu öneriler, takdire şayan olmakla birlikte, küçük adımlar olacak ve bu kadar büyük ölçekli sorunlara pek bir engel teşkil etmeyecektir.
Bu yeni teklif, yeni konutlar yaratırken, dalgalanmalara karşı önemli bir koruma sağlar. Bunu yapmak için Manhattan’ı 1.760 dönümlük New York Limanı’na kadar genişletiyor. Şehrin geçmişindeki pek çok diğerleri gibi bu düzenli depolama tesisi, Manhattan’ın güney kıyı şeridini yeniden şekillendirecekti. Oluşturulan alana New Mannahatta (Lenape’nin Manhattan’a verdiği isimle atıfta bulunarak) diyebiliriz.
Bu büyüklükte bir mahalle, 1.220 dönümlük Yukarı Batı Yakası’ndan (Topluluk Bölgesi 7) daha büyüktür. Geleneksel kahverengi taşlardan beş katlı apartmanlara ve yüksek kulelere kadar her şekil ve boyutta konut içeren çeşitli bir mahalleyi sıfırdan kopyaladığınızı hayal edin. New Mannahatta, Yukarı Batı Yakası’na benzer bir yoğunluk ve tarzda inşa edilirse, yaklaşık 180.000 yeni konut birimine sahip olabilir.
Konut
2014 yılında, Belediye Başkanı de Blasio, 200.000 uygun fiyatlı birimi inşa edecek veya koruyacak uygun fiyatlı bir konut planını açıkladı. Buna rağmen inşaatın nüfus ve gelir artışına ayak uyduramaması nedeniyle kiralar yükselmeye devam etti. Ölçeğe bir fikir vermek için, 2010’dan 2018’e kadar, yaklaşık 417.000 kişiyi barındıracak kadar 171.000 konut inşa edildi. Yine aynı dönemde, şehrin nüfusu yaklaşık 500.000 arttı.
Covid pandemisi New York City gayrimenkulünü geçici olarak durdurdu, ancak etkisi azalıyor ve satın alınabilirlik krizi kendini yeniledi. Kiralar salgın öncesi seviyelerine dönüyor. Belediye Başkanı Adams, beş ilçede daha fazla inşaatın teşvik edilmesini içeren uygun fiyatlı konut vizyonunu sağladı. Yeni Mannahatta, birçoğu düşük gelirli haneler için uygun maliyetli hale getirilebilecek önemli sayıda yeni birim ekleme hedefini gerçekleştirme imkanı sunuyor.
Fırtına Dalgaları
Limanda arazi yaratmak, New York şehrinin iklim değişikliğine karşı kendisini güçlendirmesine de yardımcı olacaktır. Yeni topluluk, Wall ve Broad Streets gibi şu anda savunmasız yerleri iç bölgelere doğru itecek ve yarımada, kendisini ve şehrin geri kalanını selden korumak için kıyı şeridi çevresinde özel korumalarla tasarlanabilir. Özellikle, kıyı şeridi etrafındaki sulak alan ekolojileri dalgalanmaları emecektir. Araziyi daha yüksek bir kotta inşa etmek, koruma yeteneğini daha da geliştirecek ve yeni yarımada, tarihi ekolojileri yeniden yaratabilir ve New York’un doğal dünyasının kalitesini iyileştirmeye adanmış çevresel ve ekolojik araştırma merkezleri kurabilir.
Ekonomik Fizibilite
Bu yeni mahalleyi yaratmanın faydalarından biri, satışlar veya uzun vadeli arazi kiralamaları yoluyla kendini amorti edebilmesidir. Yukarı Batı Yakası model olarak kullanıldığında, 2019’da ortalama bina satışları metrekare başına 1.500 dolar civarındayken, şehir genelinde ortalama bina inşaat maliyetleri metrekare başına yaklaşık 500 dolardı. Bu, geri kalanını, genişletilmiş metro hatları da dahil olmak üzere, arazi ve altyapıyı üretmeye bırakıyor. Kıyı şeritleri boyunca, şehrin daha geniş feribot kullanımını artırma planına yardımcı olacak yeni feribot güzergahları oluşturulabilir. Akıllıca yönetilirse, özellikle yeni federal altyapı faturasından para geliyorsa, proje kar bile getirebilir. Mülkler tamamlandığında, şehir yeni emlak vergisi geliri alacaktı. Örneğin, 2017’de Yukarı Batı Yakası yaklaşık 1 dolar katkıda bulundu. Şehir kasasına 4 milyar.
Büyük Elmada Büyük Düşünce
New York bir zamanlar Brooklyn Köprüsü, metro sistemi ve 92 dönümlük Battery Park City gibi büyük projelerin şehriydi (2012’de Sandy Kasırgası’ndan gelen selden büyük ölçüde kurtuldu). Bu tehlike zamanlarında, büyük düşünmek gereklidir.
Başkan Adams, New York’u daha güvenli ve daha uygun fiyatlı hale getirecek bir miras yaratma şansına sahip. Yeni Mannahatta, şehrin 21. yüzyılda büyümesini sağlamaya yardımcı olabilir.
Rutgers University-Newark’ta ekonomi profesörü olan Jason M. Barr (@JasonBarrRU), “Building the Skyline: The Birth and Growth of Manhattan’s Skyscrapers”ın ve Skynomics Blogunun yazarıdır.
The Times yayınlamaya kararlıdır harf çeşitliliği editöre. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazıları ipuçları . Ve işte e-postamız: harfler@nytimes. com .
The New York Times Opinion bölümünü takip edin Facebook , Twitter (@NYTopinion) ve Instagram .