arkamikontrolet
New member
Dünya üstündeki rastgele bir kent hakkında direkt bireylerden gelen geri dönüşlerle datalarını güncelleyen Numbeo, 2021 yılının ortasını kapsayan Vilayetlere nazaran Emlak fiyatları Endeksi listesini güncelledi. Güncellenen listeyle bir arada rastgele bir ülkedeki ve kentteki şahısların ortalama hane gelirine göre konut alma zorlukları da gözler önüne serildi.
Numbeo’da yer alan datalar, orta büyüklükte bir daire satın almak için ne kadar yıllık ortalama hane gelirine muhtaçlık duyduğunuzu gösteriyor. Listede parantez ortasında gördüğünüz oranlar, ortalama hane gelirinin hiç bir yere harcanmadan büsbütün bir kenarda biriktirilmesi durumunda ortalama bir konutu (90 metrekare) kaç yılda alabileceğinizi gösteriyor.
Mesken fiyatı/gelir oranının en düşük olduğu, yani ortalama gelirle konut satın almanın en kolay olduğu yerler (2021 ortasına ilişkin veriler):
Landgeist tarafınca bir harita üzerinde derlenen bilgilere bakılırsa konut fiyatlarının gelire bakılırsa en düşük orana sahip olduğu Avrupa’daki vilayetlerin İrlanda’nın Limerick kenti yer aldı. Limerick kentinde oranın 4,3 olduğu belirtildi. Listenin ikinci sırasındaysa bir daha İrlanda’dan bir vilayet bulunuyordu. Mesken satın almanın en karşılanabilir olduğu ikinci Avrupa kenti 5,6 oranla Cork idi.
Numbeo, Türkiye’den beş kenti listesine eklemiş durumda. 2021 yılının ortasındaki datalara göre bu kentlerden birisi olan başşehir Ankara’da ortalama gelirle ortalama bir konut satın almak için paranızı 6,78 yıl boyunca hiç bir yere masraftan biriktirmeniz gerekiyor.
Numbeo, hesaplama yaparken şu üç faktörden yararlandı:
Numbeo’nun sunduğu datalar, bilhassa metropol kentlerde konut satın almanın ortalama gelire sahip bir hane için ziyadesiyle güç olacağını açık bir biçimde gözler önüne seriyor. Meskenlere erişimin daha kolay olduğu ülkelerse dataların tümüne baktığımızda Hollanda, Belçika, İrlanda, Almanya ve Danimarka olarak gözüküyor. Ayrıyeten Türkiye’deki fiyatların son 6 ayda ne derece artış yaşadığını da acı bir biçimde gözler önüne seriyor: Yalnızca 6 ay üzere bir müddetde mesken alma konusunda neredeyse %25 yoksullaştık.
Numbeo’da yer alan datalar, orta büyüklükte bir daire satın almak için ne kadar yıllık ortalama hane gelirine muhtaçlık duyduğunuzu gösteriyor. Listede parantez ortasında gördüğünüz oranlar, ortalama hane gelirinin hiç bir yere harcanmadan büsbütün bir kenarda biriktirilmesi durumunda ortalama bir konutu (90 metrekare) kaç yılda alabileceğinizi gösteriyor.
Mesken fiyatı/gelir oranının en düşük olduğu, yani ortalama gelirle konut satın almanın en kolay olduğu yerler (2021 ortasına ilişkin veriler):
Landgeist tarafınca bir harita üzerinde derlenen bilgilere bakılırsa konut fiyatlarının gelire bakılırsa en düşük orana sahip olduğu Avrupa’daki vilayetlerin İrlanda’nın Limerick kenti yer aldı. Limerick kentinde oranın 4,3 olduğu belirtildi. Listenin ikinci sırasındaysa bir daha İrlanda’dan bir vilayet bulunuyordu. Mesken satın almanın en karşılanabilir olduğu ikinci Avrupa kenti 5,6 oranla Cork idi.
- Limerick, İrlanda (4,3)
- Cork, İrlanda (5,6)
- Lahey, Hollanda (5,7)
- Lefkoşa, KKTC (5,8)
- Antwerp, Belçika (5,9)
- Moskova, Rusya (21,6)
- Cascais, Portekiz (21,4)
- Paris, Fransa (20,5)
- Belgrad, Sırbistan (19,6)
- Split, Hırvatistan (19,3)
Numbeo, Türkiye’den beş kenti listesine eklemiş durumda. 2021 yılının ortasındaki datalara göre bu kentlerden birisi olan başşehir Ankara’da ortalama gelirle ortalama bir konut satın almak için paranızı 6,78 yıl boyunca hiç bir yere masraftan biriktirmeniz gerekiyor.
- 2021 yılının ortasında Türkiye’deki fiyatlarla yapılan hesaplama:
- Ankara: 6,78 yıl
- Bursa: 7,01 yıl
- Antalya: 8,04 yıl
- İzmir: 8,45 yıl
- İstanbul: 11,35 yıl
- Bugün güncellenen datalara nazaran birebir kentlerde durum:
- Ankara: 8,39 yıl
- Bursa: Data yok
- Antalya: 9,20 yıl
- İzmir: 10,34 yıl
- İstanbul: 13,16 yıl
Numbeo, hesaplama yaparken şu üç faktörden yararlandı:
- Toplam hane geliri: Kentlerdeki ortalama net aylık maaş, %50 artırıldı. %50’lik kısmın çalışan bölümdeki bayanlara ilişkin olduğu öngörüldü.
- Orta boyutta bir apartman dairesi: 90 metrekare
- Metrekare başına fiyat: Kent merkezi ve merkez haricindeki konutların metrekare başına fiyat ortalamaları alındı.
- Numbeo’da yer alan datalara nazaran Ankara’da ortalama aylık maaş 4.186 TL. Bunu 1,5 ile çarptığımızda elimizde 6.279 TL’lik aylık ortalama hane geliri bulunuyor. Bu da yıllık 75.348 TL hane geliri demek oluyor.
- Ankara’da metrekare başına ortalama fiyat
- Ankara kent merkezinde metrekare başına fiyat: 8.027 TL
- Kent merkezi haricinde metrekare başına fiyat: 6.026 TL
- Ortalaması: 7.026,5 TL
- 90 metrekarelik ortalama bir konutun ortalama metrekare fiyatına göre bedeli: 632.385 TL
- 632.385 / 75.348 = 8,39 yıl
Numbeo’nun sunduğu datalar, bilhassa metropol kentlerde konut satın almanın ortalama gelire sahip bir hane için ziyadesiyle güç olacağını açık bir biçimde gözler önüne seriyor. Meskenlere erişimin daha kolay olduğu ülkelerse dataların tümüne baktığımızda Hollanda, Belçika, İrlanda, Almanya ve Danimarka olarak gözüküyor. Ayrıyeten Türkiye’deki fiyatların son 6 ayda ne derece artış yaşadığını da acı bir biçimde gözler önüne seriyor: Yalnızca 6 ay üzere bir müddetde mesken alma konusunda neredeyse %25 yoksullaştık.