Gayrimenkul sektörü de bu yatırım algısına yabancı değil; Ancak enflasyonda istikrarın sağlanması yönünde görüş birliğinin hakim olduğu ve referans faiz oranlarındaki olası düşüşün hakim olduğu bir ortamda, ticari gayrimenkule yönelik potansiyel yatırımlarda karşılaşabileceğimiz senaryoları iyi anlamakta fayda var.
Bilindiği gibi ticari gayrimenkul değerlemesi, varlıkların geleceğe yönelik akış yaratma kabiliyetine ve yatırımcılar tarafından belirlenen fırsat maliyetine dayanmaktadır. Bu maliyet, “paranın fiyatı” referans değerine ek olarak finansmana erişim ve kapasiteden, içsel ve dış risklerden etkilenir. Bu, gelecekteki akışların bugünkü değerini hesaplamak için kullanılan, makroekonomik referans oranı ve bir faiz oranı içeren iskonto oranına yansıtılır. yaymak diğer ilgili değişkenleri içerir.
Bu anlamda, tarihsel olarak yüksek faiz oranları ve yatırımlarda kötümser bir ortam senaryosuyla karşı karşıyayız. yaymak önceki yıllarla karşılaştırıldığında. Bu, yatırım camiasının birkaç ay önce ödemeye hazır olduğu tutarla karşılaştırıldığında, ticari gayrimenkul değerinde önemli bir cezaya yol açıyor.
Her yatırım münferit bir durumdur ancak genel anlamda mevcut ortamda mülkünü satmak isteyen maliklerin günün koşullarına göre bir değer analizi ile karşı karşıya kalması gerekmektedir. Mevcut piyasayla ilgilenen yatırımcılar, yatırım kararlarını enflasyonun istikrara kavuşması, faiz oranlarının düşürülmesi, döviz kuru oynaklığının azalması, siyasi istikrar, hukuki belirlilik ve fiziki güvenlik gibi gelecekteki olayların olasılığına göre rasyonelleştirmelidir.
Uzmanların tahminleri iki yıl içinde gerçekleşirse, bugün ticari gayrimenkul sektöründe gelecekteki değer artışları nedeniyle yeni pozisyonları analiz etme zamanı; Ancak risk değerlendirmesi spesifiktir ve mevcut bağlam, konuyu daha iyi anlayanların lehinedir.
Bilindiği gibi ticari gayrimenkul değerlemesi, varlıkların geleceğe yönelik akış yaratma kabiliyetine ve yatırımcılar tarafından belirlenen fırsat maliyetine dayanmaktadır. Bu maliyet, “paranın fiyatı” referans değerine ek olarak finansmana erişim ve kapasiteden, içsel ve dış risklerden etkilenir. Bu, gelecekteki akışların bugünkü değerini hesaplamak için kullanılan, makroekonomik referans oranı ve bir faiz oranı içeren iskonto oranına yansıtılır. yaymak diğer ilgili değişkenleri içerir.
Bu anlamda, tarihsel olarak yüksek faiz oranları ve yatırımlarda kötümser bir ortam senaryosuyla karşı karşıyayız. yaymak önceki yıllarla karşılaştırıldığında. Bu, yatırım camiasının birkaç ay önce ödemeye hazır olduğu tutarla karşılaştırıldığında, ticari gayrimenkul değerinde önemli bir cezaya yol açıyor.
Her yatırım münferit bir durumdur ancak genel anlamda mevcut ortamda mülkünü satmak isteyen maliklerin günün koşullarına göre bir değer analizi ile karşı karşıya kalması gerekmektedir. Mevcut piyasayla ilgilenen yatırımcılar, yatırım kararlarını enflasyonun istikrara kavuşması, faiz oranlarının düşürülmesi, döviz kuru oynaklığının azalması, siyasi istikrar, hukuki belirlilik ve fiziki güvenlik gibi gelecekteki olayların olasılığına göre rasyonelleştirmelidir.
Uzmanların tahminleri iki yıl içinde gerçekleşirse, bugün ticari gayrimenkul sektöründe gelecekteki değer artışları nedeniyle yeni pozisyonları analiz etme zamanı; Ancak risk değerlendirmesi spesifiktir ve mevcut bağlam, konuyu daha iyi anlayanların lehinedir.